南大場の土地相場
富山県富山市南大場 | 10件の成約データ
富山県富山市南大場の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大場の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
36,613円/坪
推定総額
311万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて82%の差があります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
339
取引実績
10件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112012201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2019年は坪11万円へ、11年間で+156.7%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2013年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2011年第4四半期
610円
94坪〜（310㎡〜）
6.5/坪
2008年第1四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2008年第1四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2008年第1四半期
68円
9坪〜（30㎡〜）
7.5/坪
2008年第1四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
南大場は富山市内259地区中233位（上位10%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の安養寺とは5%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）