水橋町の土地相場
富山県富山市水橋町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市水橋町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋町の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
33,307円/坪
推定総額
100万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
275
取引実績
13件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪2万円へ、11年間で64.3%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
93円
17坪〜（55㎡〜）
5.6/坪
2013年第4四半期
43円
29坪〜（95㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2011年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋町は富山市内259地区中248位（上位4%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の上滝とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）