上袋の土地相場
富山県富山市上袋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,804円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
長方形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
北
13件
20万/坪
南
10件
19万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,061
取引実績
34件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上袋は富山市内260地区中87位（上位67%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の堀とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
87
上袋 ◀
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13.6/坪