下奥井の土地相場
富山県富山市下奥井 | 16件の成約データ
富山県富山市下奥井の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下奥井の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,249円/坪
推定総額
887万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,965円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,192
取引実績
16件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201120142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2025年第2四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2023年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2014年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2012年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下奥井は富山市内259地区中79位（上位69%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の婦中町上轡田とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）