館出町の土地相場
富山県富山市館出町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市館出町の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
館出町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
175,260円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、台形（19万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,375
取引実績
26件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
6,800円
209坪〜（690㎡〜）
32.6/坪
2022年第1四半期
4,700円
209坪〜（690㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2020年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
館出町は富山市内259地区中51位（上位80%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の東石金町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）