辰巳町の土地相場
富山県富山市辰巳町 | 10件の成約データ
富山県富山市辰巳町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辰巳町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
514,234円/坪
推定総額
3,085万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,515円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,139
取引実績
10件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万
2008201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2022年は坪24万円へ、14年間で22.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2015年第3四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2015年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2015年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2013年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2010年第2四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
2008年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
辰巳町は富山市内259地区中28位（上位89%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の牛島本町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）