五福の土地相場
富山県富山市五福 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県富山市五福の土地相場は坪単価5万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
五福の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,946円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,622
取引実績
125件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で47.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
五福は富山市内259地区中69位（上位73%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の掛尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
最寄り駅の相場
五福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | 5.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 富山大学前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）