古寺の土地相場
富山県富山市古寺 | 12件の成約データ
富山県富山市古寺の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古寺の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
102,848円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
539
取引実績
12件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820092010201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2020年は坪2万円へ、12年間で78.8%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
36円
17坪〜（55㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2011年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2010年第2四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2009年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2009年第4四半期
70円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2009年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2008年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2008年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2008年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
古寺は富山市内259地区中191位（上位26%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の水橋伊勢屋とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）