二俣の土地相場
富山県富山市二俣 | 14件の成約データ
富山県富山市二俣の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二俣の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,051円/坪
推定総額
491万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
863
取引実績
14件
平均面積
191坪
631㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で70.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2014年第3四半期
390円
278坪〜（920㎡〜）
1.4/坪
2013年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
520円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2011年第4四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2010年第1四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2010年第1四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
二俣は富山市内259地区中226位（上位13%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の西宮とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）