つばめ野の土地相場
富山県富山市つばめ野 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市つばめ野の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つばめ野の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,466円/坪
推定総額
692万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
634
取引実績
60件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
つばめ野は富山市内259地区中217位（上位16%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の水橋辻ヶ堂とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）