山室荒屋の一戸建て相場
富山県富山市山室荒屋 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山室荒屋の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
978万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,759。木造（1,326）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼74.3%
平均価格
1,395
取引実績
23件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2025年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2025年第1四半期
800円
280㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2020年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2020年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2019年第2四半期
880円
165㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
山室荒屋は富山市内208地区中153位（上位26%）。
単価6.8。
1つ上の東富山寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）