婦中町長沢の一戸建て相場
富山県富山市婦中町長沢 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,432
120〜150㎡
4件
1,004
150㎡以上
5件
1,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,648
6〜8m
11件
1,177
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,385
取引実績
17件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
5万
'11'12'14'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,822
5件
３ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2022年第1四半期
460円
220㎡〜
2.1
2021年第4四半期
1,300円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2021年第4四半期
810円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2019年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
婦中町長沢は富山市内209地区中167位（上位20%）。
単価6.1。
1つ上の米田すずかけ台とは2%の差。
お手頃帯（141〜209位）
167
婦中町長沢 ◀
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6.1
婦中町長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市婦中町長沢字中坪４６１５番５２ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 千里 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）