富岡町の一戸建て相場
富山県富山市富岡町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,460。木造（1,053）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,460
木造
20件
1,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
459
80〜100㎡
3件
1,438
100〜120㎡
7件
1,215
150㎡以上
6件
3,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,064
6〜8m
5件
3,651
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,745
取引実績
24件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,600円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2022年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2021年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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