吉作の一戸建て相場
富山県富山市吉作 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉作の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,784万円
うち土地分
864万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,400。軽量鉄骨造（648）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲50.8%
平均価格
1,302
取引実績
37件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
5万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
560㎡〜
6.1
2025年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,200円
880㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
1,500円
1005㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2024年第4四半期
180円
110㎡〜
1.6
2024年第3四半期
130円
110㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2024年第1四半期
450円
330㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
吉作は富山市内208地区中187位（上位10%）。
単価4.8。
1つ上の上冨居新町とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
吉作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市吉作４８６番１３５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 呉羽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）