上野の一戸建て相場
富山県富山市上野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
1,847万円
うち土地分
927万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,249。鉄骨造（1,054）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,241
取引実績
10件
平均面積
556㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
15万
'08'09'12'16'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
660円
45㎡〜
14.7
2018年第1四半期
420円
410㎡〜
1.0
2016年第3四半期
950円
450㎡〜
2.1
2012年第2四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
2009年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2009年第3四半期
3,400円
1500㎡〜
2.3
2008年第4四半期
980円
370㎡〜
2.6
2008年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2008年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2008年第2四半期
900円
450㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上野は富山市内208地区中198位（上位5%）。
単価3.5。
1つ上の願海寺とは2%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）