荒川の一戸建て相場
富山県富山市荒川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,917。木造（1,387）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,917
木造
11件
1,387
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,100
120〜150㎡
3件
1,798
150㎡以上
9件
3,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,170
6〜8m
9件
1,226
8m以上
7件
3,700
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,123
取引実績
20件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第2四半期
3,700円
390㎡〜
9.5
2022年第2四半期
400円
290㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
2021年第2四半期
710円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2019年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2018年第3四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2018年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2018年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2017年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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荒川は富山市内209地区中151位（上位28%）。
単価6.9。
1つ上の海岸通とは0%の差。
お手頃帯（141〜209位）
151
荒川 ◀
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6.9