海岸通の一戸建て相場
富山県富山市海岸通 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海岸通の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,091万円
うち土地分
1,172万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,642
取引実績
17件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
2万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
350円
250㎡〜
1.4
2023年第1四半期
1,800円
770㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2020年第3四半期
3,500円
1700㎡〜
2.1
2020年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2019年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第1四半期
730円
260㎡〜
2.8
2018年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2018年第1四半期
190円
175㎡〜
1.1
2017年第2四半期
310円
105㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
海岸通は富山市内208地区中156位（上位25%）。
単価6.6。
1つ上の上大久保とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）