藤の木台の一戸建て相場
富山県富山市藤の木台 | 20件の成約データ
推定相場
藤の木台の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,685万円
うち土地分
765万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,039
取引実績
20件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,790
2件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第1四半期
250円
195㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第1四半期
680円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2018年第4四半期
670円
240㎡〜
2.8
2016年第4四半期
500円
280㎡〜
1.8
2016年第3四半期
450円
195㎡〜
2.3
2015年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
藤の木台は富山市内208地区中188位（上位10%）。
単価4.8。
1つ上の吉作とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
藤の木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市藤の木台１丁目４３番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 越中荏原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）