水橋畠等の一戸建て相場
富山県富山市水橋畠等 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,347
120〜150㎡
6件
1,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
607
4〜6m
4件
783
6〜8m
6件
2,354
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,309
取引実績
13件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
3万
'08'09'11'13'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2022年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2022年第1四半期
600円
245㎡〜
2.4
2022年第1四半期
570円
240㎡〜
2.4
2020年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2017年第2四半期
320円
220㎡〜
1.5
2014年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2013年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2011年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2009年第4四半期
790円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
水橋畠等は富山市内209地区中163位（上位22%）。
単価6.3。
1つ上の豊田町とは0%の差。
お手頃帯（141〜209位）
163
水橋畠等 ◀
―
6.3