大島の一戸建て相場
富山県富山市大島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,740。軽量鉄骨造（1,565）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,740
軽量鉄骨造
3件
1,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,244
100〜120㎡
14件
1,644
120〜150㎡
9件
2,378
150㎡以上
8件
2,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,092
6〜8m
27件
2,313
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,980
取引実績
41件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
8万
'08'10'11'12'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,871
7件
３ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
300
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
540㎡〜
・６ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
1.2
2025年第2四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2024年第4四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,400円
375㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
大島は富山市内209地区中88位（上位58%）。
単価9.2。
1つ上の珠泉西町とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
88
大島 ◀
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9.2