山室荒屋新町の一戸建て相場
富山県富山市山室荒屋新町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,588
120〜150㎡
11件
1,690
150㎡以上
8件
1,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,626
8m以上
4件
1,801
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,719
取引実績
22件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
6万
'08'09'11'12'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2021年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2021年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2021年第2四半期
1,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2021年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2021年第1四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2021年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
山室荒屋新町は富山市内209地区中133位（上位36%）。
単価7.6。
1つ上の田中町とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
133
山室荒屋新町 ◀
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7.6