上冨居の一戸建て相場
富山県富山市上冨居 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上冨居の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,142万円
うち土地分
1,222万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,887。木造（1,435）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,936
取引実績
30件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
16万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2023年第1四半期
1,300円
705㎡〜
1.8
2023年第1四半期
3,800円
490㎡〜
7.8
2023年第1四半期
1,300円
710㎡〜
1.8
2022年第4四半期
980円
180㎡〜
5.4
2022年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上冨居は富山市内208地区中138位（上位34%）。
単価7.4。
1つ上の中川原とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
最寄り駅の相場
上冨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市上冨居新町９番２８ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新庄田中 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）