町村の一戸建て相場
富山県富山市町村 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,383。軽量鉄骨造（1,741）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,383
木造
50件
1,818
軽量鉄骨造
4件
1,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,360
100〜120㎡
24件
2,009
120〜150㎡
9件
1,605
150㎡以上
17件
2,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,967
6〜8m
41件
2,061
8m以上
5件
2,204
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,223
取引実績
66件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,238
8件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
4,600円
1100㎡〜
4.2
2025年第3四半期
720円
210㎡〜
3.4
2025年第2四半期
7,000円
530㎡〜
13.2
2025年第2四半期
2,900円
520㎡〜
5.6
2024年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,200円
250㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2023年第4四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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