呉羽町の土地相場
富山県富山市呉羽町 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市呉羽町の土地相場は坪単価3万円（159件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.9%。
推定相場
呉羽町の土地
159件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,446円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、正方形（10万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,029
取引実績
159件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
呉羽町は富山市内259地区中137位（上位47%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の四ツ葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
呉羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市呉羽町字海老山７０８５番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 呉羽 1300m |
| 富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 呉羽 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）