呉羽町の土地相場

富山県富山市呉羽町 | 159件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

呉羽町の土地

159件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

110,384円/坪

推定総額

828万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,971円高くなります。

4m未満

10万/坪

24件

4〜6m

14万/坪

36件

6〜8m

18万/坪

75件

8m以上

23万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて41%の差があります。

台形

18万/坪

21件

ほぼ整形

18万/坪

10件

ほぼ長方形

17万/坪

29件

ほぼ台形

16万/坪

15件

不整形

15万/坪

34件

ほぼ正方形

15万/坪

5件

長方形

14万/坪

38件

正方形

13万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

東

18万/坪

27件

南東

17万/坪

11件

北東

17万/坪

20件

南西

17万/坪

13件

西

16万/坪

27件

南

15万/坪

16件

北

15万/坪

18件

接面道路無

13万/坪

12件

北西

11万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

12件

店舗

4件

事務所

2件

富山市平均 - → 呉羽町 10.9/坪(3.3/㎡) 富山市内 137位/260地区

平均坪単価

10.9/坪

3.3/㎡

前年比 ▼10.0%

平均価格

1,029

取引実績

159件

平均面積

95坪

314㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000円 60坪〜（200㎡〜） 16.5/坪

2025年第2四半期 200円 133坪〜（440㎡〜） 1.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 166坪〜（550㎡〜） 9.0/坪

2025年第1四半期 770円 76坪〜（250㎡〜） 10.2/坪

2025年第1四半期 270円 133坪〜（440㎡〜） 2.0/坪

2024年第4四半期 870円 100坪〜（330㎡〜） 8.7/坪

2024年第4四半期 1,200円 100坪〜（330㎡〜） 12.0/坪

2024年第3四半期 950円 94坪〜（310㎡〜） 10.1/坪

2024年第2四半期 500円 100坪〜（330㎡〜） 5.0/坪

2024年第1四半期 1,800円 175坪〜（580㎡〜） 10.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

呉羽町は富山市内260地区中137位（上位47%）。坪単価10.9/坪。 1つ上の婦中町上田島とは0%の差。

高価格帯（1〜87位）

1 総曲輪

49.1/坪

+349%

87 上袋

13.6/坪

+25%

他 85 地区

中価格帯（88〜174位）

88 経堂新町

13.3/坪

+22%

89 石金

13.1/坪

+20%

90 開

13.1/坪

+20%

91 堀川町

13.0/坪

+19%

92 中冨居

12.9/坪

+18%

93 田刈屋

12.9/坪

+18%

94 上冨居

12.8/坪

+17%

95 西長江

12.7/坪

+17%

96 長江

12.7/坪

+16%

97 不二越町

12.6/坪

+15%

98 五艘

12.6/坪

+15%

99 婦中町増田

12.5/坪

+15%

100 下堀

12.5/坪

+15%

101 城川原

12.5/坪

+14%

102 婦中町西ヶ丘

12.3/坪

+13%

103 公文名

12.2/坪

+12%

104 町新

12.2/坪

+12%

105 経堂

12.2/坪

+12%

106 稲荷元町

12.2/坪

+12%

107 千成町

12.1/坪

+11%

108 千代田町

12.1/坪

+11%

109 窪本町

12.1/坪

+10%

110 駒見

12.0/坪

+10%

111 大泉

12.0/坪

+9%

112 飯野

11.9/坪

+9%

113 粟島町

11.8/坪

+8%

114 赤田

11.7/坪

+7%

115 綾田町

11.7/坪

+7%

116 本郷町

11.6/坪

+6%

117 中島

11.6/坪

+6%

118 中川原

11.5/坪

+6%

119 鵯島

11.5/坪

+6%

120 婦中町下轡田

11.5/坪

+5%

121 曙町

11.5/坪

+5%

122 鍋田

11.4/坪

+5%

123 上新保

11.4/坪

+4%

124 中田

11.4/坪

+4%

125 婦中町砂子田

11.3/坪

+4%

126 水落

11.3/坪

+3%

127 四ツ葉町

11.2/坪

+3%

128 上飯野新町

11.2/坪

+2%

129 野々上

11.1/坪

+2%

130 高木西

11.1/坪

+2%

131 天正寺

11.1/坪

+1%

132 高屋敷

11.1/坪

+1%

133 山室

11.0/坪

+1%

134 下赤江町

11.0/坪

+1%

135 石坂

11.0/坪

+1%

136 婦中町上田島

11.0/坪

+0%

137 呉羽町 ◀

10.9/坪

―

138 窪新町

10.9/坪

-1%

139 高木南

10.8/坪

-1%

140 新金代

10.7/坪

-2%

141 下野新

10.6/坪

-3%

142 新屋

10.6/坪

-3%

143 中間島

10.5/坪

-4%

144 米田町

10.5/坪

-4%

145 経田

10.5/坪

-4%

146 西荒屋

10.4/坪

-4%

147 犬島

10.4/坪

-5%

148 上二杉

10.3/坪

-6%

149 藤木

10.3/坪

-6%

150 町村

10.3/坪

-6%

151 黒瀬

10.3/坪

-6%

152 松若町

10.2/坪

-6%

153 金代

10.2/坪

-6%

154 豊若町

10.2/坪

-6%

155 田中町

10.1/坪

-7%

156 婦中町田島

10.1/坪

-7%

157 高園町

10.1/坪

-7%

158 石坂新

10.1/坪

-7%

159 長江本町

10.0/坪

-8%

160 黒崎

10.0/坪

-9%

161 森

9.9/坪

-10%

162 住友町

9.8/坪

-10%

163 婦中町速星

9.6/坪

-12%

164 小杉

9.6/坪

-12%

165 大江干

9.6/坪

-12%

166 向新庄町

9.5/坪

-13%

167 婦中町笹倉

9.5/坪

-13%

168 太田

9.4/坪

-14%

169 新庄町

9.4/坪

-14%

170 珠泉西町

9.3/坪

-15%

171 藤木新町

9.2/坪

-16%

172 上赤江町

9.2/坪

-16%

173 下野

9.2/坪

-16%

174 下飯野

9.1/坪

-17%

お手頃帯（175〜260位）

175 婦中町分田

9.1/坪

-17%

260 婦中町外輪野

2.8/坪

-74%

他 84 地区

最寄り駅の相場

呉羽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市呉羽町字海老山７０８５番１外	6.8/㎡	+0.6%	住宅,店舗	呉羽 1300m
富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２	3.1/㎡	-	住宅	呉羽 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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