黒瀬北町のマンション相場
富山県富山市黒瀬北町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.2万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
20.2万/㎡
築20年
13件
23.7万/㎡
築25年
16件
20.5万/㎡
築30年
24件
23.6万/㎡
築35年
2件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は1,534円。
２ＬＤＫ
28件
1,252円
１ＬＤＫ
5件
935円
４ＬＤＫ
7件
1,933円
３ＬＤＫ
12件
1,623円
２ＤＫ
3件
833円
３ＤＫ
4件
1,534円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲21.4%
平均価格
924
取引実績
61件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
857
28件
３ＬＤＫ
1,138
12件
４ＬＤＫ
1,261
7件
１ＬＤＫ
672
5件
３ＤＫ
918
4件
２ＤＫ
650
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
860円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒瀬北町のマンション一覧（7棟）
信開ダイナスティ黒瀬
築33年
| 11階建
| 116戸
950万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買55件
信開ドムス黒瀬
築36年
| 地下1階付11階建
| 160戸
775万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買50件
信開ベルシー黒瀬
築31年
| 11階建
| 67戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買28件
信開クレベール黒瀬
築29年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,090万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買9件
信開ドムス黒瀬イースト
築36年
| 地下1階付11階建
| 144戸
1,390万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買7件
信開ドムス黒瀬ウエスト
築36年
| 11階建
| 160戸
798万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買4件
中古マンション 信開ベルシー黒瀬
築31年
売買0件
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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黒瀬北町は富山市内43地区中37位（上位14%）。
単価15.2。
1つ上の向川原町とは9%の差。