山室のマンション相場
富山県富山市山室 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築25年は22.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.4万/㎡
築15年
3件
26.3万/㎡
築20年
6件
21.6万/㎡
築25年
5件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,632円。
４ＬＤＫ
6件
2,430円
３ＬＤＫ
9件
1,632円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,506
取引実績
17件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.3万円から2025年は㎡21.2万円へ、15年間で+48.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,256
9件
４ＬＤＫ
1,650
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＤＫ
30.7
2025年第1四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2022年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山室のマンション一覧（2棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
山室は富山市内43地区中35位（上位19%）。
単価16.7。
1つ上の五番町とは0%の差。
山室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大泉 1400m |
| 富山市山室字東田割２番１０８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）