鵯島の一戸建て相場
富山県富山市鵯島 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鵯島の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,664万円
うち土地分
1,744万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,801。木造（2,327）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,651
取引実績
16件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
7万
'08'12'13'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2023年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第1四半期
800円
80㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
8.6
2021年第2四半期
680円
70㎡〜
9.7
2020年第3四半期
10,000円
650㎡〜
15.4
2020年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2018年第3四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2017年第2四半期
3,000円
470㎡〜
6.4
2017年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
鵯島は富山市内208地区中56位（上位73%）。
単価11.0。
1つ上の天正寺とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）