天正寺の一戸建て相場
富山県富山市天正寺 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天正寺の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,018万円
うち土地分
2,099万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,430。木造（2,223）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,055
取引実績
31件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第3四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,400円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2022年第4四半期
9,400円
620㎡〜
15.2
2022年第3四半期
12,000円
1400㎡〜
8.6
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
天正寺は富山市内208地区中55位（上位74%）。
単価11.0。
1つ上の五福とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）