開の一戸建て相場

富山県富山市開 | 52件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

開の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,474万円

うち土地分

2,554万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,176

4件

100〜120㎡

2,181

21件

120〜150㎡

2,251

12件

150㎡以上

2,773

8件

富山市平均 - → 開 12.4 富山市内 36位/208地区

平均㎡単価

12.4

前年比 ▼68.6%

平均価格

2,713

取引実績

52件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

12万

8万

'09'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,571

7件

５ＬＤＫ

1,900

3件

３ＬＤＫ

2,800

1件

５ＤＫ

800

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

６ＬＤＫ

1,400

1件

２ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800円 230㎡〜・５ＬＤＫ 7.8

2024年第4四半期 520円 430㎡〜 1.2

2024年第3四半期 3,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2024年第1四半期 2,300円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2024年第1四半期 3,200円 165㎡〜 19.4

2024年第1四半期 2,300円 230㎡〜 10.0

2023年第2四半期 2,100円 490㎡〜 4.3

2023年第1四半期 2,800円 175㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2023年第1四半期 800円 190㎡〜・５ＤＫ 4.2

2023年第1四半期 13,000円 760㎡〜 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

開は富山市内208地区中36位（上位83%）。単価12.4。 1つ上の婦中町夢ケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+159%

2 総曲輪

31.1

+150%

3 中央通り

18.8

+51%

4 宝町

18.6

+49%

5 神通町

18.4

+48%

6 下新町

17.2

+38%

7 下飯野

15.9

+28%

8 千石町

15.2

+22%

9 寺町

15.1

+21%

10 千歳町

14.8

+19%

11 経堂新町

14.5

+17%

12 下新本町

14.3

+15%

13 西田地方町

14.3

+15%

14 清水町

13.9

+12%

15 奥井町

13.8

+11%

16 鹿島町

13.8

+11%

17 磯部町

13.7

+10%

18 布瀬町南

13.6

+10%

19 星井町

13.5

+8%

20 堀川本郷

13.4

+8%

21 館出町

13.4

+8%

22 梅沢町

13.2

+6%

23 堀川小泉町

13.2

+6%

24 中冨居

13.0

+5%

25 西中野町

13.0

+4%

26 布瀬本町

12.9

+4%

27 石坂

12.9

+4%

28 水落

12.9

+3%

29 中間島

12.9

+3%

30 婦中町西ヶ丘

12.7

+3%

31 弥生町

12.7

+2%

32 秋吉

12.7

+2%

33 上飯野

12.7

+2%

34 窪本町

12.7

+2%

35 婦中町夢ケ丘

12.6

+2%

36 開 ◀

12.4

―

37 西荒屋

12.3

-1%

38 二口町

12.2

-2%

39 上野新町

12.0

-3%

40 大江干

11.9

-4%

41 小泉町

11.9

-4%

42 布瀬町

11.9

-5%

43 石坂新

11.8

-5%

44 下新北町

11.8

-5%

45 上新保

11.7

-6%

46 西公文名町

11.4

-8%

47 大泉中町

11.4

-8%

48 野々上

11.3

-9%

49 花園町

11.3

-9%

50 下冨居

11.3

-9%

51 新庄北町

11.2

-10%

52 大泉

11.2

-10%

53 新根塚町

11.1

-11%

54 五福

11.1

-11%

55 天正寺

11.0

-11%

56 鵯島

11.0

-11%

57 安養坊

11.0

-12%

58 鍋田

11.0

-12%

59 高園町

11.0

-12%

60 婦中町響の杜

10.9

-12%

61 高木南

10.9

-12%

62 五艘

10.9

-12%

63 本郷新

10.9

-13%

64 太郎丸本町

10.8

-13%

65 豊丘町

10.7

-14%

66 田刈屋

10.7

-14%

67 婦中町分田

10.6

-15%

68 経堂

10.5

-15%

69 綾田町

10.4

-16%

70 森

10.3

-17%

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

-18%

140 秋吉新町

7.3

-41%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

-41%

208 水橋町

1.5

-88%

他 66 地区

最寄り駅の相場

開周辺の公示価格

開周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市開発２８５番	1.4/㎡	-0.7%	住宅	開発 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

開の他の不動産相場