ポレスター掛尾

富山県富山市掛尾町236-1 | 築19年 | 63戸

推定相場

ポレスター掛尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には130,333円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,837万	1,901万	3,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（27.7万円）と比べて5.0万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

27.7万/㎡

10件

6-10階

28.3万/㎡

4件

11-20階

32.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市掛尾町236-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	75.51m² ～ 90.01m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

南富山駅前駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩13分

学区情報

小学校

富山市小学校・中学校学区

中学校

富山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター掛尾	2007	63戸	40.6万	3,290万
信開ドムス掛尾	1989	44戸	9.1万	480万
プチメゾン	1990	63戸	15.9万	1,250万
ジャルダン城南	1984	19戸	15.2万	580万
信開ドムス黒瀬	1990	160戸	15.1万	775万
信開ドムス黒瀬イースト	1990	144戸	26.2万	1,390万
信開ドムス黒瀬ウエスト	1990	160戸	15.5万	798万
サーパス今泉	1999	43戸	23.8万	1,780万
メゾン今泉	1984	117戸	8.5万	880万
信開ベルシー黒瀬	1995	67戸	17.3万	980万
信開ダイナスティ黒瀬	1993	116戸	17.5万	950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.9万	28.6万	28.1万	31.5万	29.1万	33.3万	28.1万	40.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.63万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,175万	28.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.32万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.86万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.05万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.07万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.86万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.62万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.38万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.81万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.95万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,980万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,556円。

3LDK

124,556円

100,000〜145,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,695円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,788円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,695円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,788円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,589円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,691円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,589円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。