婦中町分田の土地相場
富山県富山市婦中町分田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,590円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（9万円）と比べて105%の差があります。
長方形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
東
9件
14万/坪
西
7件
14万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
883
取引実績
28件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
880円
188坪〜（620㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
婦中町分田は富山市内260地区中175位（上位33%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の下飯野とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
175
婦中町分田 ◀
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9.1/坪