鎌倉市の不動産相場
神奈川県鎌倉市 | 44地区 | 9,039件の成約データ
神奈川県鎌倉市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は47.6万円（成約2,097件）、土地の平均坪単価は70.0万円（2,732件）、一戸建ての平均㎡単価は30.8万円（4,210件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県鎌倉市の不動産相場（9,039件の成約データ）。マンション平均㎡単価47.6万円（神奈川県内15位/52市区町村）。5年で+14.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 47.6万/㎡ | 2,097件 | -9.5% |
| 土地 | 70.0万/坪 | 2,732件 | +14.4% |
| 一戸建て | 30.8万/㎡ | 4,210件 | +3.6% |
鎌倉市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | 79,747 | - | -792 |
| 2016 | 176,393 | 79,955 | - | -812 |
| 2017 | 176,242 | 80,438 | - | -988 |
| 2018 | 176,369 | 80,986 | +958 | -876 |
| 2019 | 176,408 | 81,479 | +1,109 | -1,031 |
| 2020 | 177,053 | 82,485 | +1,379 | -1,055 |
| 2021 | 177,051 | 83,054 | +1,129 | -1,158 |
| 2022 | 176,460 | 83,361 | +855 | -1,465 |
| 2023 | 175,625 | 83,491 | +548 | -1,385 |
| 2024 | 174,535 | 83,456 | +276 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 170,691 | -2.2% | - |
| 2030 | 167,601 | -4% | - |
| 2035 | 164,436 | -5.8% | - |
| 2040 | 161,425 | -7.5% | - |
| 2045 | 158,830 | -9% | - |
| 2050 | 156,498 | -10.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 御成町 | 109.6万 | − | − | |
| 佐助 | − | 94.5万 | 7,616万 | |
| 由比ガ浜 | 74.2万 | 126.4万 | 14,808万 | |
| 雪ノ下 | 68.4万 | 125.7万 | 8,900万 | |
| 二階堂 | − | 61.5万 | 4,706万 | |
| 山ノ内 | − | 68.9万 | 5,343万 | |
| 長谷 | 62.6万 | 101.1万 | 7,319万 | |
| 岩瀬 | 61.2万 | 72.5万 | 4,372万 | |
| 大町 | − | 75.2万 | 4,382万 | |
| 坂ノ下 | 60.6万 | − | 7,046万 | |
| 寺分 | − | 48.4万 | 4,754万 | |
| 材木座 | 53.1万 | 84.7万 | 7,594万 | |
| 大船 | 53.1万 | 96.4万 | 6,820万 | |
| 小袋谷 | 50.5万 | 82.8万 | 4,897万 | |
| 津西 | − | 56.8万 | 4,249万 | |
| 山崎 | 47.0万 | 57.2万 | 3,411万 | |
| 腰越 | − | 71.5万 | 4,670万 | |
| 津 | − | 55.3万 | 4,593万 | |
| 台 | 44.3万 | 68.4万 | 4,837万 | |
| 手広 | 40.4万 | 59.7万 | 4,148万 | |
| 七里ガ浜 | − | − | 9,632万 | |
| 鎌倉山 | − | 47.7万 | 5,979万 | |
| 玉縄 | 37.5万 | 73.9万 | 5,042万 | |
| 常盤 | 36.8万 | 58.5万 | 5,142万 | |
| 笛田 | − | 48.5万 | 4,110万 | |
| 岡本 | 35.8万 | 79.1万 | 5,125万 | |
| 梶原 | 28.5万 | 48.3万 | 4,846万 | |
| 植木 | 28.4万 | 58.9万 | 4,198万 | |
| 関谷 | − | − | 3,682万 | |
| 小町 | − | 150.3万 | − | |
| 扇ガ谷 | − | 123.1万 | 6,950万 | |
| 笹目町 | − | − | − | |
| 稲村ガ崎 | − | 87.9万 | 5,657万 | |
| 西御門 | − | 77.6万 | 5,454万 | |
| 七里ガ浜東 | − | 76.3万 | 6,205万 | |
| 西鎌倉 | − | 59.8万 | 5,214万 | |
| 極楽寺 | − | 59.6万 | 4,162万 | |
| 上町屋 | − | − | − | |
| 浄明寺 | − | 50.1万 | 4,493万 | |
| 城廻 | − | 45.6万 | 3,773万 | |
| 高野 | − | − | 5,025万 | |
| 今泉 | − | 39.6万 | 3,276万 | |
| 今泉台 | − | 38.0万 | 3,243万 | |
| 十二所 | − | − | 3,372万 |
鎌倉市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 70.0万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 鎌倉 400m |
| 鎌倉市御成町１２９番７ | 69.0万/㎡ | +5.0% | その他 | 鎌倉 80m |
| 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 45.7万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 300m |
| 鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 42.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 400m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 39.6万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 鎌倉 1000m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 36.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 鎌倉 700m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 35.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 長谷 250m |
| 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 34.9万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 鎌倉高校前 600m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 31.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鎌倉 1500m |
| 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 28.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌倉 1400m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大町３丁目１８１４番１外 | 25.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鎌倉 1300m |
| 鎌倉市大町４丁目２３８６番１０ | 25.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鎌倉 1200m |
| 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 23.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鎌倉 1300m |
| 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 23.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南深沢 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鎌倉市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大船 | 42.3万 | 70.2万 | 4,750万 | 2,977 |
| 鎌倉 | 74.1万 | 89.3万 | 6,803万 | 2,080 |
| 湘南深沢 | 35.5万 | 52.9万 | 4,687万 | 795 |
| 西鎌倉 | 49.7万 | 57.8万 | 4,730万 | 583 |
| 富士見町(神奈川) | 45.1万 | 66.2万 | 4,223万 | 498 |
| 北鎌倉 | 42.1万 | 62.4万 | 4,738万 | 461 |
| 七里ケ浜 | 41.7万 | 76.2万 | 6,287万 | 289 |
| 長谷(神奈川) | 61.0万 | 98.1万 | 6,628万 | 245 |
| 湘南町屋 | 40.9万 | 48.0万 | 4,502万 | 231 |
| 腰越 | − | 75.9万 | 4,465万 | 188 |
| 稲村ケ崎 | − | 84.9万 | 5,729万 | 187 |
| 片瀬山 | − | 56.6万 | 4,297万 | 171 |
| 鎌倉高校前 | 48.1万 | 82.4万 | 8,866万 | 166 |
| 由比ケ浜 | 68.5万 | 115.1万 | 17,445万 | 115 |
| 極楽寺 | − | 59.4万 | 4,105万 | 92 |
| 和田塚 | 58.4万 | 104.7万 | 9,423万 | 58 |
| 江ノ島 | − | 96.1万 | 4,136万 | 33 |
| 目白山下 | − | 70.4万 | 7,073万 | 32 |
| 逗子 | − | − | 4,336万 | 20 |
| 本郷台 | − | − | 4,008万 | 18 |