高塚町のマンション相場
兵庫県西宮市高塚町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.7万円に対し、築55年は23.8万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
85.7万/㎡
築5年
6件
80.5万/㎡
築10年
5件
74.6万/㎡
築20年
2件
20.6万/㎡
築25年
2件
19.9万/㎡
築30年
4件
20.0万/㎡
築35年
2件
27.7万/㎡
築40年
3件
26.4万/㎡
築45年
2件
22.6万/㎡
築50年
6件
23.5万/㎡
築55年
4件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は4,074円。
２ＬＤＫ
13件
2,208円
３ＬＤＫ
21件
4,074円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲95.9%
平均価格
2,972
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+269.7%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
73
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,748
21件
２ＬＤＫ
1,910
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
7,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
6,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2023年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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高塚町は西宮市内198地区中129位（上位35%）。
単価38.2。
1つ上の堀切町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
129
高塚町 ◀
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38.2