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天道町のマンション相場

兵庫県西宮市天道町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

兵庫県西宮市天道町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.0万円（成約31件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
天道町の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,689万円
㎡単価
60.5万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価61.7万円に対し、築30年は38.7万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
61.7万/㎡
15件
築15年
61.8万/㎡
3件
築20年
55.4万/㎡
4件
築30年
38.7万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,152円。
３ＬＤＫ
4,629円
20件
４ＬＤＫ
4,152円
6件
西宮市平均 - → 天道町 48.0 西宮市内 62位/198地区
平均㎡単価
48.0
平均価格
3,874
取引実績
31件
平均面積
82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
200820132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+113.7%上昇（年平均+6.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
39
築31年以上
35

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,100
20件
４ＬＤＫ
3,433
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 4,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.3
2025年第1四半期 5,100円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 63.8
2025年第1四半期 5,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.0
2023年第3四半期 5,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.5
2023年第2四半期 3,200円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 32.0
2023年第2四半期 4,200円 築未改装年・ 85㎡〜 49.4
2023年第1四半期 4,600円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 61.3
2023年第1四半期 4,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.3
2021年第4四半期 4,400円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.7
2021年第4四半期 4,000円 105㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

天道町のマンション一覧（8棟）

甲子園口グリーンハイツ
築47年 | 5階建 | 48戸
3,098万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェイグラン甲子園口天道町
築17年 | 地下1階付6階建 | 90戸
5,250万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドムール甲子園口
築39年 | 5階建 | 37戸
4,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン甲子園口天道町
築25年 | 5階建 | 24戸
4,390万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティコート甲子園口
築44年 | 3階建 | 8戸
3,080万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヌーベルバーグ甲子園
築35年 | 3階建 | 5戸
売買0件
プレミスト甲子園口
売買0件
グラン・ドムール甲子園口
築40年
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

天道町は西宮市内198地区中62位（上位69%）。 単価48.0。 1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+73%
2 相生町
75.8
+58%
3 甲風園
74.8
+56%
4 菊谷町
71.9
+50%
5 南越木岩町
71.3
+48%
6 神祇官町
69.8
+45%
7 芦原町
69.1
+44%
8 北口町
67.1
+40%
9 千歳町
65.0
+35%
10 安井町
64.5
+34%
11 甲子園四番町
64.5
+34%
12 寿町
63.6
+32%
13 北名次町
63.4
+32%
14 薬師町
62.9
+31%
15 松園町
62.8
+31%
16 神園町
62.5
+30%
17 田中町
62.5
+30%
18 西田町
60.9
+27%
19 両度町
60.2
+25%
20 南昭和町
59.0
+23%
21 桜町
59.0
+23%
22 若松町
57.6
+20%
23 松下町
57.5
+20%
24 与古道町
57.0
+19%
25 野間町
56.5
+18%
26 甲子園砂田町
56.4
+17%
27 羽衣町
56.1
+17%
28 伏原町
56.0
+17%
29 小松南町
55.4
+15%
30 結善町
55.4
+15%
31 甲陽園若江町
54.9
+14%
32 奥畑
53.8
+12%
33 甲子園浜田町
53.3
+11%
34 門前町
53.1
+11%
35 瓦林町
52.7
+10%
36 田代町
52.3
+9%
37 南郷町
52.2
+9%
38 津門稲荷町
51.8
+8%
39 清水町
51.8
+8%
40 若山町
51.3
+7%
41 産所町
51.1
+6%
42 郷免町
51.1
+6%
43 名次町
50.9
+6%
44 樋ノ口町
50.8
+6%
45 櫨塚町
50.6
+5%
46 花園町
50.6
+5%
47 丸橋町
50.2
+5%
48 大井手町
50.1
+4%
49 六湛寺町
49.9
+4%
50 小松北町
49.8
+4%
51 熊野町
49.8
+4%
52 上甲東園
49.6
+3%
53 門戸荘
49.2
+3%
54 甲子園浦風町
49.2
+2%
55 分銅町
49.1
+2%
56 屋敷町
49.0
+2%
57 戸田町
49.0
+2%
58 門戸東町
49.0
+2%
59 大屋町
48.9
+2%
60 浜松原町
48.8
+2%
61 若草町
48.1
+0%
62 天道町 ◀
48.0
―
63 松原町
47.8
-1%
64 松籟荘
47.7
-1%
65 和上町
47.7
-1%
66 宮西町
47.7
-1%
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
-1%
132 愛宕山
37.1
-23%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-23%
198 名塩山荘
11.3
-76%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩7〜8分 / 30件の取引
48万/㎡
平均㎡単価
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。