神通町の土地相場
富山県富山市神通町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,166円高くなります。
4〜6m
4件
40万/坪
6〜8m
10件
43万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
10件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
長方形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
48万/坪
東
3件
43万/坪
南東
4件
41万/坪
北東
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,267
取引実績
23件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
20092011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2019年は坪24万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2018年第3四半期
260円
9坪〜（30㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
330円
12坪〜（40㎡〜）
27.3/坪
2017年第4四半期
810円
29坪〜（95㎡〜）
28.2/坪
2017年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2016年第4四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
神通町は富山市内260地区中10位（上位96%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の奥田寿町とは3%の差。
高価格帯（1〜87位）
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神通町 ◀
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27.1/坪
神通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市神通町２丁目４番２外 | 10.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 富山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）