婦中町袋の土地相場
富山県富山市婦中町袋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,583円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
5件
17万/坪
北
8件
12万/坪
西
16件
12万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
796
取引実績
34件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+46.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2017年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2017年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
580円
281坪〜（930㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
婦中町袋は富山市内260地区中196位（上位25%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の婦中町西本郷とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
196
婦中町袋 ◀
―
8.0/坪