八尾町井田の土地相場
富山県富山市八尾町井田 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,491円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて82%の差があります。
不整形
7件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
12万/坪
北
6件
7万/坪
東
6件
6万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
720
取引実績
24件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+82.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
51円
12坪〜（40㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町井田は富山市内260地区中245位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の笹津とは4%の差。
お手頃帯（175〜260位）
245
八尾町井田 ◀
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4.4/坪