舘山寺町の土地相場
静岡県浜松市中央区舘山寺町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,797円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
南
6件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
西
7件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北
3件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
831
取引実績
42件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、15年間で38.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
520円
178坪〜（590㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舘山寺町は浜松市中央区内198地区中167位（上位16%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下江町とは3%の差。
お手頃帯（133〜198位）
167
舘山寺町 ◀
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11.5/坪