篠原町の土地相場
静岡県浜松市中央区篠原町 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,436円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
73件
17万/坪
6〜8m
29件
20万/坪
8m以上
38件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
9件
24万/坪
長方形
49件
17万/坪
ほぼ長方形
44件
17万/坪
袋地等
4件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
25件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
6件
20万/坪
南
59件
18万/坪
西
19件
18万/坪
北
27件
16万/坪
東
26件
16万/坪
南東
9件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
12件
事務所
4件
工場
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,523
取引実績
160件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
3,800円
296坪〜（980㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
篠原町は浜松市中央区内198地区中135位（上位32%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の中野町とは2%の差。
お手頃帯（133〜198位）
135
篠原町 ◀
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15.2/坪