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枚方市の一戸建て相場

大阪府 | 10,478件の成約データに基づく

枚方市の一戸建て相場は㎡単価21.2万円(10,478件)。大阪府内39位(72市区町村中)。5年で-1.6%下落。字別では楠葉並木(㎡34.0万円)が最高で、中宮本町・南楠葉が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

大阪府内 39位/72市区町村 全国上位 14% 前年比 -1.5% 5年変動 -1.6% 県平均比 -27.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
大阪市中央区 156.2万 +636.4%
大阪市西区 99.9万 +371.0%
大阪市北区 90.9万 +328.4%
大阪市浪速区 76.2万 +259.4%
大阪市天王寺区 73.7万 +247.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+37.5%
成約 直近2年
21.4万/㎡
売出 1,486件
29.4万/㎡

売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.44%
賃料相場 1,025円/㎡/月
物件価格 27.7万円/㎡
計算式 月1,025円 × 12 ÷ 27.7万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 枚方市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
21.2万
取引件数
10,478件
前年比
-1.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
26万24万22万20万18万
24万
22万
'08'11'14'17'20'23'26

枚方市の一戸建てランキング

1 楠葉並木
34.0万/㎡ 68件
2 中宮本町
33.8万/㎡ 46件
3 南楠葉
32.7万/㎡ 60件
4 町楠葉
29.5万/㎡ 70件
5 北楠葉町
28.9万/㎡ 49件
6 藤阪天神町
28.7万/㎡ 44件
7 船橋本町
28.6万/㎡ 55件
8 西船橋
28.2万/㎡ 56件
9 楠葉朝日
28.2万/㎡ 57件
10 西招提町
28.1万/㎡ 52件
11 楠葉中町
28.0万/㎡ 56件
12 伊加賀西町
27.8万/㎡ 111件
13 香里ケ丘
27.7万/㎡ 476件
14 西禁野
27.7万/㎡ 118件
15 枚方上之町
27.6万/㎡ 32件
16 菊丘町
26.5万/㎡ 33件
17 渚南町
25.9万/㎡ 70件
18 楠葉中之芝
25.8万/㎡ 44件
19 楠葉丘
25.5万/㎡ 84件
20 岡山手町
25.4万/㎡ 59件
21 片鉾東町
25.4万/㎡ 49件
22 東牧野町
25.2万/㎡ 61件
23 西牧野
25.0万/㎡ 132件
24 野村中町
24.9万/㎡ 39件
25 津田北町
24.9万/㎡ 35件
26 楠葉野田
24.7万/㎡ 144件
27 津田南町
24.7万/㎡ 64件
28 津田山手
24.4万/㎡ 50件
29 香里園山之手町
24.3万/㎡ 74件
30 堂山
24.2万/㎡ 67件
31 南船橋
24.0万/㎡ 58件
32 藤阪東町
24.0万/㎡ 148件
33 楠葉美咲
23.9万/㎡ 55件
34 牧野阪
23.9万/㎡ 59件
35 牧野本町
23.1万/㎡ 120件
36 北中振
23.1万/㎡ 113件
37 東中振
23.0万/㎡ 49件
38 招提元町
22.8万/㎡ 128件
39 中宮東之町
22.7万/㎡ 48件
40 長尾元町
22.4万/㎡ 232件
41 山田池東町
22.4万/㎡ 41件
42 東山
22.4万/㎡ 95件
43 西田宮町
22.4万/㎡ 33件
44 養父東町
22.2万/㎡ 43件
45 香里園桜木町
22.1万/㎡ 82件
46 出口
22.0万/㎡ 190件
47 黄金野
22.0万/㎡ 86件
48 北船橋町
21.5万/㎡ 44件
49 津田西町
21.3万/㎡ 79件
50 南中振
21.3万/㎡ 165件
51 藤阪元町
21.2万/㎡ 99件
52 禁野本町
21.1万/㎡ 37件
53 宇山町
21.0万/㎡ 35件
54 田口山
21.0万/㎡ 54件
55 香里園町
20.9万/㎡ 38件
56 渚元町
20.9万/㎡ 49件
57 村野本町
20.9万/㎡ 53件
58 桜丘町
20.8万/㎡ 32件
59 招提平野町
20.2万/㎡ 35件
60 翠香園町
20.1万/㎡ 30件
61 香里園東之町
20.1万/㎡ 63件
62 牧野下島町
20.1万/㎡ 35件
63 松丘町
20.0万/㎡ 87件
64 渚東町
19.9万/㎡ 49件
65 交北
19.8万/㎡ 41件
66 東香里南町
19.6万/㎡ 57件
67 野村元町
19.5万/㎡ 40件
68 養父元町
19.2万/㎡ 30件
69 養父丘
19.2万/㎡ 122件
70 東船橋
19.1万/㎡ 98件
71 池之宮
19.1万/㎡ 123件
72 招提中町
19.1万/㎡ 79件
73 春日元町
18.9万/㎡ 71件
74 渚西
18.7万/㎡ 55件
75 村野東町
18.7万/㎡ 65件
76 宮之阪
18.7万/㎡ 213件
77 楠葉面取町
18.5万/㎡ 69件
78 東香里
18.2万/㎡ 127件
79 茄子作
18.2万/㎡ 190件
80 渚栄町
18.1万/㎡ 51件
81 高田
18.1万/㎡ 59件
82 長尾台
18.0万/㎡ 115件
83 茄子作東町
17.9万/㎡ 37件
84 三栗
17.8万/㎡ 59件
85 長尾谷町
17.8万/㎡ 71件
86 長尾東町
17.7万/㎡ 119件
87 東香里元町
17.6万/㎡ 66件
88 山之上
17.6万/㎡ 161件
89 印田町
17.5万/㎡ 40件
90 伊加賀栄町
17.4万/㎡ 58件
91 走谷
17.4万/㎡ 81件
92 津田元町
17.3万/㎡ 95件
93 星丘
17.3万/㎡ 225件
94 磯島茶屋町
17.2万/㎡ 49件
95 高野道
17.1万/㎡ 99件
96 茄子作北町
17.0万/㎡ 49件
97 都丘町
16.9万/㎡ 37件
98 山之上北町
16.9万/㎡ 75件
99 招提大谷
16.9万/㎡ 114件
100 田口
16.9万/㎡ 145件
101 長尾西町
16.8万/㎡ 95件
102 津田東町
16.6万/㎡ 96件
103 招提南町
16.4万/㎡ 94件
104 山之上西町
16.3万/㎡ 71件
105 北山
16.3万/㎡ 78件
106 東香里新町
16.1万/㎡ 46件
107 甲斐田町
15.8万/㎡ 45件
108 宮之下町
15.1万/㎡ 39件
109 片鉾本町
15.1万/㎡ 37件
110 甲斐田新町
15.0万/㎡ 61件
111 須山町
14.7万/㎡ 112件
112 長尾家具町
14.6万/㎡ 184件
113 杉山手
14.1万/㎡ 120件
114 小倉町
13.7万/㎡ 35件
115 新之栄町
13.7万/㎡ 43件
116 宗谷
11.9万/㎡ 60件
117 尊延寺
11.5万/㎡ 74件
118 氷室台
11.5万/㎡ 49件
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