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平塚市の不動産相場

神奈川県平塚市 | 100地区 | 10,114件の成約データ

神奈川県平塚市の不動産相場(10,114件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.7万円(神奈川県内37位/52市区町村)。5年で+28.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 37位/52市区町村 全国上位 30% 前年比 +4.7% 5年変動 +28.7% 県平均比 -23.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+3.2%
成約 直近2年
34.8万/㎡
売出 250件
35.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-17.1%
成約 直近2年
14.7万/㎡
売出 414件
12.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

🏠 一戸建て
+24.3%
成約 直近2年
25.6万/㎡
売出 635件
31.9万/㎡

売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.35%
賃料相場 1,901円/㎡/月
物件価格 35.9万円/㎡
計算式 月1,901円 × 12 ÷ 35.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.7/㎡ 2,537件 +4.7%
土地 12.8/坪 3,026件 -16.6%
一戸建て 21.9/㎡ 4,551件 +14.1%

平塚市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
25.8万人
25.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 258,065 108,560 - -453
2015 257,506 109,457 - -602
2016 257,373 110,479 - -807
2017 257,615 111,738 - -866
2018 257,113 112,671 +422 -979
2019 256,947 113,672 +804 -1,108
2020 256,652 115,021 +894 -1,172
2021 255,987 116,234 +947 -1,436
2022 256,005 117,538 +1,567 -1,700
2023 256,856 119,223 +2,499 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,331人 / 生産年齢151,095人 / 高齢72,510人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
330万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 125,622人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
126,960
空き家数
14,850
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 11.2%2023年 11.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万24万18万
25.5万人
22万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 255,442 -0.6% -
2030 249,773 -2.8% -
2035 242,998 -5.4% -
2040 235,346 -8.4% -
2045 227,250 -11.5% -
2050 219,555 -14.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

平塚市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
56地点
平均公示価格
15.6/㎡
住宅地 平均
13.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
平塚市紅谷町2番17外 75.0/㎡ +2.0% 店舗 平塚 150m
平塚市明石町24番25 34.0/㎡ +3.0% 店舗 平塚 450m
平塚市八重咲町21番4 28.0/㎡ +4.9% 住宅 平塚 450m
平塚市代官町4番17外 27.0/㎡ +3.8% 店舗,事務所 平塚 200m
平塚市松風町97番4 26.8/㎡ +4.3% 住宅 平塚 650m
平塚市明石町13番9外 24.8/㎡ +4.2% 住宅,店舗,その他 平塚 550m
平塚市八千代町1番14 24.0/㎡ +3.4% 事務所 平塚 550m
平塚市桃浜町145番11 23.6/㎡ +4.9% 住宅 平塚 650m
平塚市夕陽ケ丘29番4 23.0/㎡ +3.1% 住宅 平塚 800m
平塚市老松町14番8 21.0/㎡ +3.4% 住宅 平塚 800m
平塚市見附町43番4 20.3/㎡ +1.0% 住宅,店舗,その他 平塚 1200m
平塚市龍城ケ丘94番17 19.0/㎡ +2.7% 住宅 平塚 1500m
平塚市黒部丘159番5 18.0/㎡ +4.0% 住宅 平塚 2000m
平塚市東八幡1丁目429番6 18.0/㎡ +1.7% 住宅,店舗 平塚 1600m
平塚市豊原町1820番1 17.6/㎡ - 住宅,店舗,その他 平塚 1600m
平塚市中堂68番4 17.2/㎡ +0.6% 住宅 平塚 1400m
平塚市高浜台17番7外 17.1/㎡ +2.4% 住宅 平塚 1300m
平塚市中里417番外 16.9/㎡ +1.8% 住宅 平塚 2300m
平塚市西八幡3丁目782番 16.9/㎡ +1.8% 住宅 平塚 2100m
平塚市虹ケ浜44番 16.5/㎡ +0.6% 住宅 平塚 2300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)