平塚市の不動産相場
神奈川県平塚市 | 100地区 | 10,114件の成約データ
マンション ㎡単価
29.7/㎡
2,537件
▲ 4.7% (前年比)
土地 坪単価
12.8/坪
3,026件
▼ 16.6% (前年比)
一戸建て 価格
21.9/㎡
4,551件
▲ 14.1% (前年比)
神奈川県平塚市の不動産相場(10,114件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.7万円(神奈川県内37位/52市区町村)。5年で+28.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
37位/52市区町村
全国上位
30%
前年比
+4.7%
5年変動
+28.7%
県平均比
-23.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+3.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-17.1%
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
一戸建て
▲
+24.3%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.35%
賃料相場
1,901円/㎡/月
物件価格
35.9万円/㎡
計算式
月1,901円 × 12 ÷ 35.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.7/㎡ | 2,537件 | +4.7% |
| 土地 | 12.8/坪 | 3,026件 | -16.6% |
| 一戸建て | 21.9/㎡ | 4,551件 | +14.1% |
平塚市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
30万15万0
25.8万人
25.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | 108,560 | - | -453 |
| 2015 | 257,506 | 109,457 | - | -602 |
| 2016 | 257,373 | 110,479 | - | -807 |
| 2017 | 257,615 | 111,738 | - | -866 |
| 2018 | 257,113 | 112,671 | +422 | -979 |
| 2019 | 256,947 | 113,672 | +804 | -1,108 |
| 2020 | 256,652 | 115,021 | +894 | -1,172 |
| 2021 | 255,987 | 116,234 | +947 | -1,436 |
| 2022 | 256,005 | 117,538 | +1,567 | -1,700 |
| 2023 | 256,856 | 119,223 | +2,499 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,331人 / 生産年齢151,095人 / 高齢72,510人(高齢化率28.7%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
330万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 125,622人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
126,960
空き家数
14,850
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 11.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万24万18万
25.5万人
22万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 255,442 | -0.6% | - |
| 2030 | 249,773 | -2.8% | - |
| 2035 | 242,998 | -5.4% | - |
| 2040 | 235,346 | -8.4% | - |
| 2045 | 227,250 | -11.5% | - |
| 2050 | 219,555 | -14.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
四之宮 ㎡19.9
田村 ㎡14.1
御殿 ㎡18.3
見附町 ㎡36.9
平塚 ㎡32.1
明石町 ㎡35.6
袖ケ浜 ㎡37.7
中原 ㎡18.5
松風町 ㎡43.0
代官町 ㎡35.6
山下 ㎡12.2
西八幡 ㎡22.2
東八幡 ㎡14.2
纒 ㎡26.4
南原 ㎡26.9
万田 ㎡20.3
菫平 ㎡29.5
宮の前 ㎡33.1
黒部丘 ㎡36.1
夕陽ケ丘 ㎡39.0
老松町 ㎡29.0
高村 ㎡10.3
宮松町 ㎡43.5
花水台 ㎡16.8
宝町 ㎡32.0
桃浜町 ㎡42.9
八重咲町 ㎡30.5
天沼 ㎡35.8
高浜台 ㎡28.0
立野町 ㎡23.8
錦町 ㎡39.2
紅谷町 ㎡41.2
諏訪町 ㎡14.7
根坂間 ㎡14.8
龍城ケ丘 ㎡32.3
浅間町 ㎡24.1
千石河岸 ㎡19.5
唐ケ原 ㎡22.3
八千代町 ㎡32.8
追分 ㎡21.0
高根 ㎡18.6
馬入本町 ㎡32.5
大原 ㎡18.9
榎木町 ㎡28.7
地区別 土地相場(坪単価)
四之宮 坪12.9
田村 坪9.6
御殿 坪12.4
真田 坪8.6
見附町 坪21.2
北金目 坪7.9
岡崎 坪6.4
平塚 坪16.7
明石町 坪25.1
袖ケ浜 坪20.0
中原 坪14.2
徳延 坪11.5
松風町 坪25.6
東真土 坪12.3
代官町 坪25.8
山下 坪10.1
西八幡 坪15.0
東八幡 坪14.3
纒 坪10.6
横内 坪9.1
南原 坪12.8
西真土 坪12.3
万田 坪8.5
菫平 坪18.8
宮の前 坪23.8
大神 坪10.8
黒部丘 坪17.2
夕陽ケ丘 坪23.9
老松町 坪23.8
長持 坪7.9
めぐみが丘 坪7.9
河内 坪9.9
宮松町 坪15.1
花水台 坪16.1
入野 坪8.4
東中原 坪12.1
公所 坪6.2
桃浜町 坪23.2
南金目 坪5.8
中里 坪15.0
片岡 坪6.0
寺田縄 坪8.0
八重咲町 坪28.3
高浜台 坪18.2
立野町 坪16.6
出縄 坪8.4
錦町 坪23.2
広川 坪6.6
諏訪町 坪13.6
根坂間 坪7.7
龍城ケ丘 坪21.1
豊原町 坪17.0
札場町 坪13.5
虹ケ浜 坪16.7
ふじみ野 坪8.1
千石河岸 坪14.7
南豊田 坪8.8
富士見町 坪13.6
唐ケ原 坪11.3
土屋 坪3.2
八千代町 坪22.5
幸町 坪17.1
桜ケ丘 坪14.3
須賀 坪6.9
撫子原 坪13.5
達上ケ丘 坪11.8
上平塚 坪11.2
中堂 坪10.2
上吉沢 坪4.7
小鍋島 坪6.5
豊田本郷 坪8.4
豊田宮下 坪9.4
大島 坪5.3
新町 坪10.5
下吉沢 坪5.1
地区別 一戸建て相場
四之宮 3,790万
田村 2,586万
御殿 2,875万
真田 2,591万
見附町 4,389万
北金目 3,585万
岡崎 2,126万
平塚 3,785万
明石町 8,639万
袖ケ浜 3,950万
中原 3,024万
徳延 2,803万
松風町 5,457万
東真土 3,916万
代官町 9,097万
山下 3,024万
西八幡 3,609万
東八幡 3,489万
纒 2,492万
横内 2,338万
南原 3,019万
西真土 3,209万
万田 2,385万
菫平 4,094万
宮の前 17,078万
大神 2,732万
黒部丘 3,490万
夕陽ケ丘 4,664万
老松町 4,392万
長持 2,351万
めぐみが丘 3,416万
河内 2,899万
宮松町 4,594万
花水台 3,500万
入野 2,393万
東中原 2,898万
公所 1,871万
桃浜町 4,877万
南金目 1,865万
中里 3,287万
片岡 2,023万
寺田縄 2,412万
天沼 5,876万
高浜台 3,450万
立野町 4,118万
出縄 2,052万
錦町 6,910万
紅谷町 11,807万
日向岡 2,203万
広川 1,995万
諏訪町 3,259万
根坂間 3,125万
龍城ケ丘 7,197万
豊原町 3,461万
札場町 3,100万
虹ケ浜 3,855万
ふじみ野 1,895万
千石河岸 2,567万
南豊田 2,561万
富士見町 3,300万
唐ケ原 3,137万
土屋 1,440万
八千代町 6,686万
幸町 4,242万
桜ケ丘 3,442万
須賀 2,676万
撫子原 3,056万
達上ケ丘 4,176万
上平塚 3,125万
高根 2,708万
中堂 5,214万
馬入本町 4,115万
上吉沢 2,336万
小鍋島 2,238万
豊田本郷 3,269万
豊田宮下 2,686万
豊田平等寺 2,860万
平塚市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
56地点
平均公示価格
15.6/㎡
住宅地 平均
13.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市紅谷町2番17外 | 75.0/㎡ | +2.0% | 店舗 | 平塚 150m |
| 平塚市明石町24番25 | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 平塚 450m |
| 平塚市八重咲町21番4 | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 450m |
| 平塚市代官町4番17外 | 27.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 平塚 200m |
| 平塚市松風町97番4 | 26.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平塚 650m |
| 平塚市明石町13番9外 | 24.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 平塚 550m |
| 平塚市八千代町1番14 | 24.0/㎡ | +3.4% | 事務所 | 平塚 550m |
| 平塚市桃浜町145番11 | 23.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 650m |
| 平塚市夕陽ケ丘29番4 | 23.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 平塚 800m |
| 平塚市老松町14番8 | 21.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平塚 800m |
| 平塚市見附町43番4 | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 平塚 1200m |
| 平塚市龍城ケ丘94番17 | 19.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 平塚 1500m |
| 平塚市黒部丘159番5 | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
| 平塚市東八幡1丁目429番6 | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 平塚 1600m |
| 平塚市豊原町1820番1 | 17.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 平塚 1600m |
| 平塚市中堂68番4 | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 平塚 1400m |
| 平塚市高浜台17番7外 | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 平塚 1300m |
| 平塚市中里417番外 | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平塚 2300m |
| 平塚市西八幡3丁目782番 | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平塚 2100m |
| 平塚市虹ケ浜44番 | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)