伏原町のマンション相場
兵庫県西宮市伏原町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築25年は28.9万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
77.5万/㎡
築5年
11件
70.2万/㎡
築10年
6件
68.6万/㎡
築15年
11件
69.7万/㎡
築20年
6件
49.8万/㎡
築25年
3件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は6,192円。
３ＬＤＫ
29件
5,371円
１ＬＤＫ
2件
1,075円
２ＬＤＫ
7件
3,150円
４ＬＤＫ
4件
6,192円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲13.5%
平均価格
4,169
取引実績
43件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.1万円から2025年は㎡67.6万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
53
築11-15年
65
築16-20年
64
築21-25年
43
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,690
29件
２ＬＤＫ
2,686
7件
４ＬＤＫ
5,100
4件
１ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第1四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
6,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
6,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第1四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2024年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2023年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏原町のマンション一覧（6棟）
ロイヤル西宮北口センシア
築20年
| 地下1階付6階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買30件
フロントレジデンス西宮北口
築20年
| 6階建
| 75戸
7,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレセール門戸
築29年
| 4階建
| 12戸
1,390万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル西宮北口アモーレ
築24年
| 6階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ西宮北口
築23年
| 6階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオ西宮北口風月庵
築14年
| 5階建
| 29戸
5,300万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏原町は西宮市内198地区中28位（上位86%）。
単価56.0。
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高価格帯（1〜66位）
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