フロントレジデンス西宮北口

兵庫県西宮市伏原町3-3 | 築20年 | 75戸

推定相場

フロントレジデンス西宮北口

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,766万円です。4LDKが最も高く平均6,545万円、3LDKは平均5,766万円です。

3LDK

23件

5,766万

4LDK

2件

6,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,766万	4,657万	8,480万
4LDK	2件	6,545万	6,403万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（60.4万円）と比べて5.7万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

12件

4-7階

66.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市伏原町3-3
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	75戸
専有面積	72.73m² ～ 93.50m²
分譲会社	野村不動産興和不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フロントレジデンス西宮北口	2006	75戸	80.0万	7,480万
ウェリス西宮北口高木レジデンス	2012	29戸	79.8万	6,850万
ロイヤル西宮北口アモーレ	2002	22戸	60.0万	3,480万
ジオ西宮北口パークサイト	2003	44戸	73.1万	5,480万
ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア	2006	39戸	72.6万	5,280万
ヒルズ西宮北口	2003	42戸	60.4万	5,680万
ブリリア西宮北口	2017	24戸	-	-
ブリリア西宮北口ウエストコート	2016	28戸	86.2万	6,280万
ジオ西宮北口ビーネクスト	2006	61戸	72.6万	5,280万
ジオ西宮北口風月庵	2012	29戸	68.5万	5,300万
ロイヤル西宮北口	2000	43戸	71.5万	4,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	54.3万	56.6万	59.5万	68.5万	69.7万	66.3万	-	85.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.35万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	90㎡〜	8,480万	90.7万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	80万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,580万	87.58万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	69.39万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,200万	66.32万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,350万	69.53万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.89万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.55万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.55万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.55万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.87万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.64万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.93万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.73万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.43万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.55万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	5,200万	57.92万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.04万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.73万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.47万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.59万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.35万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.59万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,385円。

3LDK

169,385円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,232円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,977円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,300円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,305円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,440円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,168円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,372円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,544円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,371円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。