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名古屋市名東区の不動産相場

愛知県名古屋市名東区 | 77地区 | 7,020件の成約データ

愛知県名古屋市名東区の不動産相場(7,020件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.5万円(愛知県内10位/62市区町村)。5年で-0.4%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 10位/62市区町村 全国上位 28% 前年比 -0.6% 5年変動 -0.4% 県平均比 +41.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 31.5/㎡ 2,756件 -0.6%
土地 19.4/坪 1,601件 -8.8%
一戸建て 30.0/㎡ 2,663件 +2.9%

名古屋市名東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
16.1万人
16万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 160,762 69,561 - +344
2015 161,747 70,188 - +390
2016 162,866 71,102 - +249
2017 163,761 71,729 - +225
2018 163,091 71,939 -946 +114
2019 162,776 72,133 -462 -44
2020 161,943 72,494 -635 -181
2021 160,939 72,877 -521 -273
2022 160,293 72,993 -531 -436
2023 160,016 73,377 -146 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少22,683人 / 生産年齢97,071人 / 高齢35,530人(高齢化率22.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,550
空き家数
10,770
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 12.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万12万
16.4万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 164,364 +2.7% -
2030 162,756 +1.7% -
2035 160,979 +0.6% -
2040 158,638 -0.9% -
2045 155,548 -2.8% -
2050 152,101 -4.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市名東区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
22.7/㎡
住宅地 平均
20.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市名東区明が丘124番2 54.1/㎡ +6.1% 店舗 藤が丘 150m
名古屋市名東区一社1丁目53番 35.2/㎡ +5.1% 住宅,その他 一社 280m
名古屋市名東区高社1丁目120番 31.0/㎡ +5.1% 住宅 一社 480m
名古屋市名東区上社1丁目612番 31.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗,その他 上社 100m
名古屋市名東区小池町33番 29.3/㎡ +5.0% 住宅 藤が丘 450m
名古屋市名東区上社2丁目208番外 28.7/㎡ +5.1% 店舗,事務所 本郷 250m
名古屋市名東区高柳町904番 27.5/㎡ +5.0% 住宅 藤が丘 650m
名古屋市名東区一社1丁目161番 27.5/㎡ +5.0% 住宅 一社 290m
名古屋市名東区藤森2丁目68番外 25.4/㎡ +3.7% 住宅 本郷 850m
名古屋市名東区上社3丁目2311番 24.6/㎡ +3.8% 住宅 上社 650m
名古屋市名東区亀の井2丁目58番 24.4/㎡ +4.7% 住宅 一社 650m
名古屋市名東区名東本通2丁目34番 24.1/㎡ +6.2% 事務所 星ヶ丘 400m
名古屋市名東区社台2丁目24番 23.9/㎡ +4.4% 住宅 一社 950m
名古屋市名東区宝が丘241番 23.9/㎡ +4.8% 住宅 藤が丘 780m
名古屋市名東区一社4丁目180番2 22.6/㎡ +4.1% 住宅 一社 900m
名古屋市名東区扇町1丁目10番6 21.5/㎡ +3.9% 住宅 星ヶ丘 1100m
名古屋市名東区よもぎ台1丁目1409番 20.4/㎡ +3.0% 住宅 一社 1300m
名古屋市名東区社が丘3丁目712番 20.3/㎡ +3.0% 住宅 本郷 1200m
名古屋市名東区極楽1丁目25番外 20.0/㎡ +1.5% 店舗 本郷 1900m
名古屋市名東区神丘町3丁目6番 19.0/㎡ +4.4% 住宅 星ヶ丘 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)