五福の土地相場

富山県富山市五福 | 126件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

五福の土地

126件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

148,567円/坪

推定総額

1,114万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,731円高くなります。

4m未満

15万/坪

12件

4〜6m

20万/坪

29件

6〜8m

22万/坪

55件

8m以上

30万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ台形

30万/坪

9件

ほぼ正方形

30万/坪

8件

台形

25万/坪

12件

長方形

22万/坪

26件

ほぼ長方形

22万/坪

41件

不整形

20万/坪

25件

ほぼ整形

15万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

10件

北西

26万/坪

14件

南西

26万/坪

29件

北東

25万/坪

18件

東

22万/坪

15件

西

22万/坪

10件

北

17万/坪

15件

南

17万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

15件

事務所

2件

倉庫

1件

店舗

1件

富山市平均 - → 五福 15.3/坪(4.6/㎡) 富山市内 69位/260地区

平均坪単価

15.3/坪

4.6/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

1,617

取引実績

126件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

68万51万34万17万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 990円 57坪〜（190㎡〜） 17.2/坪

2025年第2四半期 1,400円 97坪〜（320㎡〜） 14.5/坪

2025年第2四半期 1,100円 130坪〜（430㎡〜） 8.5/坪

2025年第2四半期 150円 11坪〜（35㎡〜） 14.2/坪

2024年第3四半期 1,600円 127坪〜（420㎡〜） 12.6/坪

2024年第3四半期 430円 24坪〜（80㎡〜） 17.8/坪

2024年第2四半期 1,400円 100坪〜（330㎡〜） 14.0/坪

2023年第4四半期 190円 60坪〜（200㎡〜） 3.1/坪

2023年第4四半期 1,600円 97坪〜（320㎡〜） 16.5/坪

2023年第1四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

五福は富山市内260地区中69位（上位73%）。坪単価15.3/坪。 1つ上の掛尾町とは1%の差。

高価格帯（1〜87位）

1 総曲輪

49.1/坪

+221%

2 神通本町

38.4/坪

+152%

3 舟橋今町

35.9/坪

+135%

4 愛宕町

32.4/坪

+112%

5 太田口通り

32.4/坪

+112%

6 鹿島町

32.3/坪

+112%

7 磯部町

29.2/坪

+91%

8 芝園町

29.0/坪

+90%

9 奥田寿町

27.9/坪

+83%

10 神通町

27.1/坪

+77%

11 安野屋町

26.9/坪

+76%

12 太郎丸本町

26.3/坪

+72%

13 太郎丸西町

25.9/坪

+70%

14 星井町

25.8/坪

+69%

15 東中野町

24.4/坪

+60%

16 千石町

24.1/坪

+58%

17 根塚町

23.9/坪

+57%

18 千歳町

23.6/坪

+55%

19 花園町

23.5/坪

+54%

20 下新町

23.4/坪

+54%

21 布瀬町南

22.9/坪

+50%

22 新根塚町

22.7/坪

+48%

23 二口町

22.6/坪

+48%

24 東田地方町

22.6/坪

+48%

25 栄町

22.4/坪

+47%

26 泉町

22.4/坪

+47%

27 牛島本町

22.4/坪

+46%

28 辰巳町

22.2/坪

+46%

29 西大泉

22.1/坪

+45%

30 布瀬本町

22.1/坪

+45%

31 西田地方町

22.0/坪

+44%

32 長柄町

22.0/坪

+44%

33 永楽町

21.8/坪

+43%

34 西中野町

21.5/坪

+41%

35 梅沢町

21.3/坪

+40%

36 堀川小泉町

21.0/坪

+37%

37 緑町

20.9/坪

+37%

38 奥田町

20.6/坪

+35%

39 大泉町

20.5/坪

+34%

40 太郎丸

20.3/坪

+33%

41 清水町

19.7/坪

+29%

42 小泉町

19.7/坪

+29%

43 大泉北町

19.5/坪

+28%

44 住吉町

19.1/坪

+25%

45 奥田双葉町

19.0/坪

+25%

46 大泉本町

18.7/坪

+23%

47 弥生町

18.6/坪

+22%

48 東町

18.5/坪

+21%

49 音羽町

18.5/坪

+21%

50 東石金町

18.5/坪

+21%

51 館出町

18.4/坪

+20%

52 下新北町

18.4/坪

+20%

53 今泉

18.2/坪

+20%

54 柳町

18.1/坪

+19%

55 稲荷町

18.0/坪

+18%

56 大泉東町

17.9/坪

+17%

57 久方町

17.9/坪

+17%

58 大泉中町

17.7/坪

+16%

59 雄山町

17.6/坪

+15%

60 長江新町

17.6/坪

+15%

61 下新本町

17.3/坪

+13%

62 奥井町

17.1/坪

+12%

63 旭町

17.0/坪

+11%

64 西公文名町

16.4/坪

+7%

65 中市

16.2/坪

+6%

66 黒瀬北町

15.7/坪

+3%

67 豊田本町

15.6/坪

+3%

68 掛尾町

15.4/坪

+1%

69 五福 ◀

15.3/坪

―

70 堀川本郷

14.9/坪

-3%

71 布瀬町

14.8/坪

-3%

72 豊田町

14.8/坪

-3%

73 秋吉

14.5/坪

-5%

74 安養坊

14.4/坪

-6%

75 上飯野

14.3/坪

-6%

76 寺町

14.3/坪

-7%

77 秋吉新町

14.0/坪

-8%

78 婦中町上轡田

14.0/坪

-8%

79 下奥井

14.0/坪

-8%

80 大町

14.0/坪

-9%

81 豊城町

13.9/坪

-9%

82 上野新町

13.9/坪

-9%

83 下冨居

13.9/坪

-9%

84 婦中町夢ケ丘

13.9/坪

-9%

85 城北町

13.9/坪

-9%

86 堀

13.7/坪

-10%

87 上袋

13.6/坪

-11%

中価格帯（88〜174位）

88 経堂新町

13.3/坪

-13%

174 下飯野

9.1/坪

-40%

他 85 地区

お手頃帯（175〜260位）

175 婦中町分田

9.1/坪

-41%

260 婦中町外輪野

2.8/坪

-82%

他 84 地区

最寄り駅の相場

五福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市五福字堤外８３４番５７	5.4/㎡	+0.6%	住宅	トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m
富山市五福字青山４３７２番２	4.9/㎡	+1.2%	住宅	富山大学前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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