金折町の土地相場
静岡県浜松市中央区金折町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,901円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南
6件
11万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲141.8%
平均価格
1,313
取引実績
23件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+378.6%上昇（年平均+22.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
99円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
金折町は浜松市中央区内198地区中184位（上位7%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大原町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
184
金折町 ◀
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10.5/坪