常光町の土地相場
静岡県浜松市中央区常光町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,720円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
北
4件
13万/坪
東
8件
12万/坪
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,625
取引実績
17件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪12万円へ、13年間で10.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第1四半期
2,300円
203坪〜（670㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
常光町は浜松市中央区内198地区中159位（上位20%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の古人見町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
159
常光町 ◀
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12.6/坪