天龍川町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区天龍川町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,491。木造（1,910）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,491
鉄骨造
4件
2,353
木造
10件
1,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
683
80〜100㎡
3件
1,564
100〜120㎡
5件
2,057
120〜150㎡
4件
2,561
150㎡以上
7件
5,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,500
6〜8m
9件
3,464
平均㎡単価
13.0
平均価格
4,246
取引実績
25件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
9万
'08'11'12'13'14'15'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
1300㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
4,500円
430㎡〜
10.5
2023年第2四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2022年第3四半期
9,800円
740㎡〜
13.2
2020年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2020年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2019年第4四半期
19,000円
720㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天龍川町は浜松市中央区内176地区中106位（上位40%）。
単価13.0。
1つ上の市野町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
106
天龍川町 ◀
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13.0