大瀬町の土地相場
静岡県浜松市中央区大瀬町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,557円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
51件
15万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
21件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
長方形
38件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
台形
9件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
袋地等
4件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
21件
22万/坪
北西
7件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
西
23件
16万/坪
北
19件
16万/坪
東
14件
15万/坪
南東
8件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.6/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,327
取引実績
100件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+65.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大瀬町は浜松市中央区内198地区中137位（上位31%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の下石田町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
137
大瀬町 ◀
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15.0/坪