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西宮市の一戸建て相場

兵庫県 | 9,026件の成約データに基づく

西宮市の一戸建て相場は㎡単価36.0万円(9,026件)。兵庫県内5位(49市区町村中)。5年で+1.7%上昇。字別では甲風園(㎡62.5万円)が最高で、松ケ丘町・甲子園口北町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

兵庫県内 5位/49市区町村 全国上位 6% 前年比 -4.7% 5年変動 +1.7% 県平均比 +146.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +65.2%
神戸市東灘区 45.7万 +27.0%
神戸市灘区 45.2万 +25.6%
芦屋市 38.0万 +5.4%
神戸市兵庫区 32.5万 -9.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-2.8%
成約 直近2年
39.4万/㎡
売出 1,171件
38.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.13%
賃料相場 1,590円/㎡/月
物件価格 37.2万円/㎡
計算式 月1,590円 × 12 ÷ 37.2万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 西宮市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
36.0万
取引件数
9,026件
前年比
-4.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
50万45万40万35万30万
34万
37万
'08'11'14'17'20'23'26

西宮市の一戸建てランキング

1 甲風園
62.5万/㎡ 43件
2 松ケ丘町
54.6万/㎡ 31件
3 甲子園口北町
52.7万/㎡ 32件
4 田代町
49.3万/㎡ 33件
5 甲東園
48.4万/㎡ 38件
6 甲子園口
48.3万/㎡ 203件
7 門前町
47.9万/㎡ 50件
8 下大市東町
47.1万/㎡ 35件
9 小松南町
46.9万/㎡ 77件
10 大森町
46.5万/㎡ 72件
11 甲子園浦風町
45.7万/㎡ 43件
12 大屋町
45.4万/㎡ 30件
13 泉町
44.9万/㎡ 33件
14 荒木町
44.3万/㎡ 31件
15 日野町
44.1万/㎡ 58件
16 枝川町
43.9万/㎡ 88件
17 今津曙町
43.7万/㎡ 34件
18 里中町
43.7万/㎡ 53件
19 津門大箇町
43.7万/㎡ 31件
20 小松東町
43.3万/㎡ 38件
21 今津山中町
43.1万/㎡ 37件
22 堤町
43.0万/㎡ 60件
23 松園町
42.9万/㎡ 31件
24 甲子園七番町
42.7万/㎡ 37件
25 鳴尾町
42.6万/㎡ 121件
26 柳本町
42.4万/㎡ 31件
27 丸橋町
42.4万/㎡ 45件
28 津門西口町
42.3万/㎡ 32件
29 今津水波町
42.3万/㎡ 37件
30 上鳴尾町
42.2万/㎡ 37件
31 上大市
42.2万/㎡ 189件
32 能登町
41.8万/㎡ 40件
33 甲子園網引町
41.5万/㎡ 34件
34 川添町
41.5万/㎡ 30件
35 中島町
41.4万/㎡ 40件
36 神園町
41.0万/㎡ 76件
37 小曽根町
40.8万/㎡ 62件
38 石在町
40.2万/㎡ 35件
39 若草町
40.1万/㎡ 57件
40 上甲子園
40.1万/㎡ 122件
41 樋之池町
40.1万/㎡ 42件
42 門戸岡田町
40.0万/㎡ 47件
43 瓦林町
39.8万/㎡ 30件
44 青木町
39.7万/㎡ 40件
45 段上町
39.7万/㎡ 211件
46 川西町
39.5万/㎡ 33件
47 甲子園浜田町
39.0万/㎡ 36件
48 神垣町
39.0万/㎡ 38件
49 学文殿町
38.6万/㎡ 32件
50 広田町
38.4万/㎡ 47件
51 南甲子園
38.3万/㎡ 137件
52 上之町
38.0万/㎡ 80件
53 中須佐町
37.8万/㎡ 40件
54 老松町
37.8万/㎡ 59件
55 桜谷町
37.3万/㎡ 38件
56 上甲東園
37.2万/㎡ 140件
57 東町
37.1万/㎡ 46件
58 浜甲子園
37.1万/㎡ 201件
59 六軒町
36.7万/㎡ 52件
60 笠屋町
36.2万/㎡ 54件
61 上ケ原四番町
35.3万/㎡ 33件
62 東鳴尾町
35.1万/㎡ 86件
63 樋ノ口町
35.1万/㎡ 73件
64 甲陽園本庄町
34.9万/㎡ 42件
65 上田東町
33.7万/㎡ 35件
66 上田中町
33.5万/㎡ 72件
67 上ケ原山田町
33.5万/㎡ 64件
68 仁川町
33.0万/㎡ 149件
69 上ケ原十番町
32.9万/㎡ 41件
70 獅子ケ口町
32.0万/㎡ 36件
71 西平町
31.7万/㎡ 34件
72 上ケ原七番町
31.2万/㎡ 31件
73 美作町
27.9万/㎡ 38件
74 新甲陽町
27.7万/㎡ 69件
75 苦楽園五番町
26.9万/㎡ 30件
76 愛宕山
26.9万/㎡ 72件
77 高座町
25.6万/㎡ 55件
78 苦楽園二番町
25.2万/㎡ 51件
79 甲陽園日之出町
25.0万/㎡ 35件
80 生瀬東町
24.5万/㎡ 63件
81 苦楽園四番町
24.4万/㎡ 71件
82 仁川百合野町
24.3万/㎡ 44件
83 五月ケ丘
23.1万/㎡ 57件
84 甲陽園西山町
23.1万/㎡ 58件
85 甲陽園東山町
21.3万/㎡ 59件
86 苦楽園三番町
17.7万/㎡ 35件
87 生瀬町
17.2万/㎡ 42件
88 東山台
14.5万/㎡ 83件
89 山口町下山口
13.6万/㎡ 68件
90 山口町名来
13.3万/㎡ 45件
91 甲陽園目神山町
11.4万/㎡ 60件
92 山口町上山口
11.4万/㎡ 77件
93 青葉台
11.1万/㎡ 52件
94 生瀬高台
10.8万/㎡ 50件
95 宝生ケ丘
10.1万/㎡ 41件
96 名塩平成台
10.1万/㎡ 53件
97 名塩さくら台
10.1万/㎡ 80件
98 名塩南台
9.9万/㎡ 58件
99 北六甲台
9.4万/㎡ 230件
100 すみれ台
8.6万/㎡ 57件
101 名塩
6.8万/㎡ 34件
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